「中古住宅×リノベーション」という可能性。

手間もコストも抑えたかしこい家探し&家づくり

  • 仕事や育児で
    日中の打ち合わせ
    が難しい
  • 条件の良い
    中古住宅が
    なかなか
    見つからない
  • 物件購入と
    リフォーム費用の
    総額が不安
  • 予算は
    かけられないけど
    デザインは
    こだわりたい

そんな中古住宅購入やその後のリノベーション
に関する様々な
不安を解決するサービスが
〈リノベのチカラ〉です。

物件探しや契約、設計などの窓口を
一つにすることで手間をカット。
さらに全体のコストを抑えながら、
高品質なデザインを
セレクトできる
プランをご用意いたしました。
ご希望の予算で、理想の住まいが叶います。

吹田
千里山に
を活用したモデルハウスが登場!

〈リノベのチカラ〉のワンランク上の標準設備/仕様、デザイン性を引き上げるアイテムやアイデアをご覧いただけます。

モデルハウスの見学予約はこちら

一つの窓口で完結

物件購入に関わる窓口を一つにし、手間をカット。

中古物件の購入には全国650店舗の“ピタットハウスネットワーク”を使い、リノベーションには〈リノベのチカラ〉の専属チームがバックアップ。物件の探しから契約に関すること全てと、リノベーション・ファイナンシャルプランなどを一つにまとめて対応することで、工務店や銀行、保険会社などへ足を運ぶ手間を省くことができます。

引越業者、設計会社 プラン、不動産会社 物件探し〜住宅購入・賃貸、司法書士 登記関係、銀行 住宅ローン、保険会社 火災保険、工務店 リフォーム

どんな物件でもお探しします。

不動産仲介会社「ピタットハウス千里山店」が、物件探しから各種手続きまで全てを担当。隣接居住者の情報、管理状況なども可能な限り調べ尽くします。長年の経験による金額等の交渉術もあるので、気に入った物件があれば交渉もお任せください。
また、他のインターネットサイト「スーモ」「HOMES」「アットホーム」などに掲載されている物件や、過去に見学したことのある物件などほとんどが対応できます。気になる物件が見つかった場合は、お知らせください。

他社の掲載物件も対応可能
SUUMO LIFULL HOME'S at-home etc.

〈リノベのチカラ〉についての
ご相談・お問い合わせ

仲介手数料が半額

浮いた仲介手数料
リフォーム費用に。

〈リノベのチカラ〉をご利用されると、特別に売買仲介料(通常購入価格の3%+6万円×消費税)を半額にさせていただきます。例えば3,000万円の物件を購入した場合の仲介手数料は「105.6万円」。その半額の「52.8万円」を浮いた費用としてリベノーションに充てることが可能となります。

仲介手数料 3%+6万別途消費税

費用のことは、何度でもご相談ください。

「リフォーム費用も含めて、どれくらいのローンが組めるのか」「無理のない借入額」「自分に合った毎月の支払額」「お得になる住宅の税金控除について」など、物件購入とリノベーションをトータルでサポートできるからこそ最適な資金計画をご提案でき、費用面で失敗しない安心感があります。
また、仮住まいが必要な場合でも、賃貸も知り尽くした「ピタットハウス千里山店」にお任せください。

耳よりコラム! Column

よくあるリフォーム済・リノベーション済物件とは

例えば「室内リフォーム済みの物件」は売主側の目的として、“リフォームして高く売りたい”という理由があるため、多額の利益がプラスされて販売されている場合がほとんどです。また利益を少しでも上げるため、安価な材料や設備を使って仕上げていることが多いのも特徴です。
〈リノベのチカラ〉では中古物件を「市場価格」にて取得し、「良い材料」で「必要なリフォーム」のみを加えるという、適正で割安な住宅購入方法を提案しています。

購入費用
リフォーム済み物件:物件費用 + リフォーム費用|売買利益|仲介料  物件費用(市場価格)|リフォーム費用(必要箇所のみ)|半角|Costcut

※その他、物件取得には登記費用・火災保険料・ローン関係費用等があります。

〈リノベのチカラ〉についての
ご相談・お問い合わせ

定額制でコストダウン

お客様の予算や住環境に応じて、
選べる2つのプラン。

Plan1 定額制セレクトリノベーション
(全体リフォーム)

購入希望の物件の「平米数(m²)」で金額が決定します。工事金額がすぐに分かり、全体の資金計画が明確になります。
コストダウンをしながら高品質でデザインにもこだわった、2つの空間をご提案しています。

リノベーション 定額料金

8万円(税別)/1m²

60m²を超える分から、5万円(税別)

■ 料金のイメージ

築 年
1985年
間取り
3LDK
広 さ
60m²

リノベーション施工費480万円(税別)

ホテルライクな高級感と質感にこだわった 「スタイリッシュモダン」
洋風な雰囲気と、カジュアルさを意識した 「ヨーロピアンナチュラル」

Plan2 一部リフォーム

全体を換える必要がないと判断した場合、一部だけをリフォームするプランです。
(例:キッチンのみ /クロスや床の変更のみなど)
費用をできるだけ安く済ませたい方におすすめです。

一部リフォーム
設備費用参考例はこちら

低金利で長く借りられる「一体型住宅ローン」がおすすめ。

リノベーションを考えて中古住宅を購入するお客様には、別々にローンを組むより「一体型住宅ローン」がおすすめです。主な理由として「住宅ローンと同じ金利で、リノベーション費用もまとめて借り入れることができる」「一体型のほうが返済期間が長い」「申し込みの手間が1度で済む」などのメリットがあります。
詳しくは以下にて、ご説明します。

参考例

2,500万円の物件を購入。リノベ費用が480万円(税別)かかった場合。

別々の場合
月々合計102,569総支払額
34,370,947円
(別々の場合 月々合計) 住宅ローン 借入金額2,500万円の場合 借入期間35年・ 金利0.625% 月々66,286円 + リフォームローン 借入金額480万円の場合 借入期間15年・金利 2.875%(税別) 月々36,283円   (一体型の場合 月々合計) 月々80,339 ローンの組み方だけで月々返済 約22,230円の差角  住宅ローン3030万円
一体型の場合
月々合計80,339総支払額
33,740,000円
(別々の場合 月々合計) 住宅ローン 借入金額2,500万円の場合 借入期間35年・ 金利0.625% 月々66,286円 + リフォームローン 借入金額480万円の場合 借入期間15年・金利 2.875%(税別) 月々36,283円   (一体型の場合 月々合計) 月々80,339 ローンの組み方だけで月々返済 約22,230円の差角  住宅ローン3030万円

月々の返済や総額は上記の差がでます。また別途、物件購入には火災保険やローン保証料、登記費用や仲介手数料などの諸費用が必要です。これらもローンに組み込む事も可能です。(※諸条件による)
上記条件の場合、一般的な仲介手数料は「891,000円」が必要となります。〈リノベのチカラ〉では仲介手数料が半額となりますので「445,500円」に。浮いた費用をリフォーム費用などに回すことも可能です。

〈リノベのチカラ〉についての
ご相談・お問い合わせ

選べる上質なデザイン

ワンランク上の暮らしを実現する
ためのデザインとアイテム。

まずは当社のモデルルハウスへお越しください。色々なアイデアをご確認いただけます。
〈リノベのチカラ〉では、ワンランク上の建具やフローリングを標準仕様でご準備。またデザイン性を引き上げるアイテムや素材も様々な箇所で使用ができ、お客様の理想の空間を作り上げます。
お客様のご希望をじっくりヒアリングし、間取りプランをご提案させていただきます。

Plan1
定額制セレクトリノベーション
を活用した当社のモデルハウスご紹介

ホテルライクな高級感と質感にこだわった「スタイリッシュモダン」

Powder room (洗面室)
できるだけ収納が必要な場所だから、収納造作は標準仕様。あまり見せたくない給湯器などがある場合は、視界から隠す工夫も施します。
Free room (洋室)
洋室にはアイテムで個性をもたせ、仕事や趣味場所としても使いたくなるようなスタイリッシュな雰囲気に。
また、モデルハウスでは余分なスペースを見つけ出し、クローゼットをウォークインクローゼットへと機能向上を図りました。
Kitchen (キッチン)
キッチン周りには壁を造作し個室の様なキッチンスペースにするのもおすすめ。
Living & Dining
(リビング&ダイニング)
リビング&ダイニングでは、触ることのできない構造部の梁や柱を空間演出として効果的に利用。ポイントクロスや石目調の壁材で演出します。

モデルハウスでは〈リノベのチカラ〉の標準的なリフォーム内容をご覧いただけます。
築古マンションがどのように変わったのかご確認ください。

Before
  • 洗面室Before

  • 洋室Before

  • キッチンBefore

  • ダイニング・
    リビングBefore

選べる上質なデザイン

セレクトプラン
アイテムセレクト内装セレクトメーカーセレクト
上記の項目から、〈リノベのチカラ〉が厳選した上質な素材や設備などをお選びいただけます。どれもお部屋のデザイン性を引き上げるものばかりです。

アイテムセレクト

効果的に使うと格段にお部屋をグレードアップできるデザインアイテムを標準仕様でご用意。

デコマド
壁面に設置するだけで、パーテーションの役割もはたし、空間の表情が変わります。カラーはブラックとホワイトをご用意。ガラス面は6種類からお選びいただけます。
エコカラット
「多孔質セラミックス」と呼ばれる、微細な気孔がある原料をタイル状に焼いて作られるインテリア性の高いの壁材です。湿気や有害物質を吸収・消臭し、室内の空気を整えてくれます。
アクセントクロス
壁紙の一部に違う色や柄のクロスを取り入れ、お部屋のポイントにします。部屋が広く感じられるだけでなく、おしゃれな雰囲気を演出することもできます。
三菱
「ヘルスエアー®︎機能」
搭載 循環ファン
大切な空間を天井設置・24時間運転で循環清浄。空気中のウイルスや菌を抑制し、ニオイを脱臭します。

※掲載は一部です。その他に多数
種類がございます。

内装セレクト

シンプルなものから高級感のあるもの、ヨーロピアンな雰囲気のものなど、
チープな印象を与えない素材を取り揃えています。

Flooring
Joinery

メーカーセレクト

各大手メーカーの設備から選択いただけます。キッチンやお風呂、トイレ、洗面台などは機能性を
重視しながら、内装に溶け込むデザインをパッケージしました。

etc.

Powder room
Bath
Kitchen
Toilet

※いくつかある種類の中からセレクト
できます。